Ley de Vivienda BOE nº124, de 25/05/2023

Aunque la ley de vivienda ha entrado en vigor el 26 de mayo de 2023, en relación a los incentivos fiscales en IRPF para el arrendador, entra vigor el 21 de mayo de 2024.

Los principales cambios que trae esta ley para los propietarios e inquilinos son los límites en las rentas, demoras en los procedimientos judiciales por desahucio, entre otras; distinción entre alquileres en zonas tensionadas y no tensionadas, límites en la actualización de rentas (para el 2024 el límite está en el 3%, actualmente el límite es del 2%), etc.

Con esta ley de vivienda y "el gran tenedor" es la persona física o jurídica titular de más de 5 inmuebles en zonas tensionadas. En los contratos de alquiler firmados a partir del 26 de mayo de 2023, el arrendador será quien corra con la comisión de la agencia inmobiliaria y posibles gastos de gestión si se le contratara.

En cuanto al IBI de los inmuebles o viviendas desocupadas, los ayuntamientos podrán exigir un recargo de hasta el 50% del IBI salvo excepciones.